Реновация: как меняются города

Программа реновации в России: от Москвы до регионов

Программа реновации жилого фонда в России ассоциируется в первую очередь со столицей. И это справедливо: Москва является безусловным лидером по масштабам и темпам реализации. По данным официального портала Мэра и Правительства Москвы, программа стартовала в 2017 году и затрагивает около 1 млн жителей. Утвержденный список для сноса включает более 5,5 тысяч домов, а на различных этапах строительства находится уже сотни новых современных корпусов. Это крупнейший проект городского обновления в современной истории страны.

Помимо Москвы, активная работа ведется в Московской области, где также утверждены перечни ветхих пятиэтажек, и в ряде других крупных городов. Собственные программы реновации, адаптированные под местные условия и финансирование, реализуются в Санкт-Петербурге и Казани. Власти этих регионов делают акцент на расселении аварийного жилья, признанного таковым по итогам экспертизы.

Когда реновация дойдет до областных центров?

Это ключевой вопрос для тысяч жителей старинных городов России, таких как Ижевск, Самара, Киров, Тюмень и многих других. Их исторический облик зачастую формируют не панельные «хрущевки», а обширные районы одно- и двухэтажной деревянной застройки, нередко в самом центре. Пройти в их дворы — значит увидеть реальный пласт жилищных проблем: износ конструкций, отсутствие удобств, пожароопасность.

Перспективы масштабной реновации в этих городах напрямую зависят от федерального софинансирования и возможностей региональных бюджетов. В 2024 году в Государственной Думе активно обсуждался вопрос о расширении федеральной поддержки программ расселения аварийного жилья, что может стать драйвером для начала более системной работы в регионах. Однако единого стандарта, аналогичного московскому, не предполагается — каждому субъекту придется искать свою модель, сочетающую строительство нового жилья, реконструкцию и точечную застройку. Тут мы рассмотрели какие цены на жилье в 2026 прогнозируют эксперты.

Что ждет панельные высотки будущего?

Отдельный вызов — судьба массовой панельной застройки 1970-2000-х годов, особенно 17-25-этажных домов. Их конструктивный ресурс ограничен, а стоимость капитального ремонта или реконструкции фасадов, инженерных систем и лифтового хозяйства колоссальна. Уже сейчас управляющие компании сталкиваются с растущими затратами на обслуживание таких зданий.

В мире практикуются различные подходы: от сноса и нового строительства до глубокой комплексной модернизации (рефаба), (от английского refurbished, что в переводе обозначает «восстановленный») которая включает утепление, перепланировку и цифровизацию инженерных сетей. Именно вопрос о выборе стратегии для отечественных «панелек» следующего поколения станет одной из главных градостроительных тем в ближайшие десятилетия. Что выгоднее и безопаснее: бесконечно латать стареющие конструкции или готовить платформу для их постепенной замены? Ответ на этот вопрос только предстоит найти законодателям, строителям и самим жителям.

Фото и видео Фотобанк: KirovN.ru / Больше новостей в нашей группе ВКонтакте